4 600 000 000€ de cash récupérés pour avoir VENDU ses hôtels.
La stratégie la plus contre-intuitive de l'hôtellerie.
En 2013, l'industrie hôtelière vivait selon un dogme simple : "Pour réussir dans l'hôtellerie, tu DOIS posséder tes murs." Plus tu as d'immobilier, plus tu es solide.
Accor, géant français de 5000 hôtels, s'enlisait dans ce modèle : capital immobilisé, croissance ralentie, et concurrence féroce face aux plateformes tech.
Quand Sébastien Bazin, 52 ans, ex-Colony Capital, devient PDG en août 2013, tous les experts sont formels : "Dans l'hôtellerie, vendre ses murs c'est du suicide. Il va tuer Accor."
Son pari révolutionnaire ? Pulvériser le dogme immobilier :
"VENDRE LES MURS POUR SAUVER L'OPÉRATEUR."
Sa stratégie contre-intuitive :
1- Séparer exploitation hôtelière et immobilier
2- Céder 57,8% d'AccorInvest (la foncière)
3- Encaisser 4,6 milliards € de cash
4- Réinvestir massivement dans les MARQUES et la tech
En 2018, le deal choque l'industrie : Bazin vend la majorité d'AccorInvest à un consortium (PIF, GIC, Crédit Agricole Assurances, Colony NorthStar...).
Wall Street est sceptique : "Il abandonne ses actifs les plus sûrs pour parier sur du vent."
Bazin assume totalement : "Je ne veux plus stocker du capital là où nous n'avons pas d'avantage compétitif."
L'exécution est chirurgicale :
- Cession de 57,8% d'AccorInvest finalisée
- AccorInvest sort de la consolidation
- Réinvestissement immédiat : acquisition Mövenpick (~567M$)
- Focus total sur marques, distribution et expérience client
Les résultats parlent :
- 4,6 Md€ de cash immédiat
- Bilan allégé et plus lisible
- Croissance accélérée par acquisitions ciblées
- Accor devient "asset-light" et hyper-agile
Aujourd'hui, Accor domine avec 5000 hôtels dans 110 pays, leader mondial (hors USA/Chine), pendant que ses concurrents "propriétaires" peinent à lever des fonds.
Cette histoire pulvérise le mythe que "posséder c'est sécuriser". Parfois, la plus grande sécurité vient de la capacité à se réinventer rapidement, sans être alourdi par des actifs.
Dans votre secteur, quels actifs "sécurisants" vous empêchent en réalité de grandir et d'innover ?
#AssetLight #TransformationDigitale #Accor #HotelIndustry #StrategyInnovation
300 comments
August 13, 2025